封面新聞7月11日?qǐng)?bào)道 來源：江南晚報(bào)。原標(biāo)題：“急售”！無(wú)錫最吸睛二手房！房主竟是張藝謀！

最近無(wú)錫有這樣一套二手房

在房產(chǎn)中介圈引起轟動(dòng)

【資料圖】

因?yàn)樗闹魅?/p>

是著名導(dǎo)演張藝謀！

關(guān)于這套房子的基本信息

導(dǎo)演張藝謀在無(wú)錫購(gòu)買的這套房子，物業(yè)類型是獨(dú)棟別墅，小區(qū)名為湖光山色（又名湖璽山莊）。與當(dāng)初少有人知其詳細(xì)門牌號(hào)碼不同，如今因掛牌出售，門牌號(hào)不再隱匿，號(hào)碼美滿討口彩——100號(hào)！

湖璽莊園位于風(fēng)景旖旎的東蠡湖西岸

該別墅占地面積1050平方米，建筑面積721平方米，地面2層，地下還有一層，地下這層也帶采光面。

記者查詢歷史信息發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2003年開盤，共84棟別墅，戶型種類多，基本建筑面積都在數(shù)百平方米，開盤均價(jià)1000多萬(wàn)元，每月物業(yè)費(fèi)就要近3000元，當(dāng)時(shí)在無(wú)錫是數(shù)得上的豪宅社區(qū)。

湖璽莊園部分流傳于網(wǎng)上的內(nèi)景圖

約3000萬(wàn)元的“急售”底價(jià)

房產(chǎn)中介介紹，張藝謀的房子裝修得不錯(cuò)（有中介透露，當(dāng)年裝修就花了約500萬(wàn)元），家具也可適當(dāng)留下，目前這套房子網(wǎng)上掛牌售價(jià)3500萬(wàn)元，標(biāo)注有“急售”，約3000萬(wàn)元即有望成交。如果付款方式好或有誠(chéng)意者，價(jià)格還能商量。

僅從價(jià)格來看，這套房子屬于低價(jià)上市，當(dāng)前市場(chǎng)上湖璽山莊最便宜的毛坯房也要3500萬(wàn)元，帶裝修的基本在4000萬(wàn)元-6000萬(wàn)元。

房產(chǎn)中介提醒，即便有意向的客戶來看這套房子，也只能看，不能攝影或攝像。

張藝謀的這套別墅能無(wú)遮擋觀蠡湖

想快速售出卡在兩大難點(diǎn)

多家房產(chǎn)中介證實(shí)，這套房子自張藝謀買下后，一直是其岳父一家居住，自掛牌出售后，每次帶客看房也是其岳父開門。

房產(chǎn)中介還介紹，張藝謀別墅掛牌售賣消息傳出后，房源很受歡迎，前來詢問者很多，但大部分人出于好奇，只有小部分是有意向購(gòu)買。一方面是房子面積較大、總價(jià)不低，相對(duì)而言目標(biāo)客戶群體狹窄，不容易成交（有中介稱，看房人需先驗(yàn)資3000萬(wàn)元才能看房）；另一方面也受名人效應(yīng)影響——雖然世界第一位“雙奧導(dǎo)演”的名氣會(huì)讓房子很“旺”，但也會(huì)讓購(gòu)買者有顧慮。

曾有接近張藝謀的娛樂圈人士曬出過他在無(wú)錫家中的生活照

房產(chǎn)中介希望大家平淡看待此事，不愿更多無(wú)購(gòu)房意愿者抱著獵奇心態(tài)來干擾他們的業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 建筑面積 歷史信息