4 月 20 日下午，有關 " 深圳將取消二手房指導價 " 的消息在網上流傳。

為此，《每日經濟新聞》記者聯系了深圳多家銀行進行核實，但得到的回復是 " 目前暫未收到通知 "。深圳當地多個房產中介也告訴記者 " 目前還是執行參考價 "。

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不過記者注意到，目前深圳部分房產中介如樂有家、鏈家、貝殼等的 APP 上，房源價格已經由此前的只顯示 " 政府參考價 "，變成了只顯示掛牌價。

此前的 2021 年 2 月 8 日，深圳宣布建立二手房成交參考價發布機制，3595 個小區被納入。

二手房成交參考價的實施，對市場影響巨大。比如一套房子，如果業主的掛牌價是 500 萬元，但是該房源的政府指導價可能只有 460 萬元。按照 3 成首付計算，前者需要首付 150 萬元，后者首付則為 138 萬元。如果銀行按照政府指導價進行放款，那么購買二手房時，購房者就需要自己額外多掏 12 萬元才能湊夠 150 萬元的首付。

由于參考價與銀行貸款掛鉤，深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑。

據深圳中原數據，今年 1 月，深圳二手房成交量僅 1391 套，創下過去 9 個月來新低；2 月深圳二手房市場回暖，成交量創下過去 19 個月來的新高；3 月二手住宅繼續大升，過戶量達到 3949 套，環比上漲 57%，同比去年 3 月增加 2.5 倍。也就是說，成交量基本回到了 2021 年 5 月之前，但較參考價實施前的成交量仍有較大差距。

" 以住建部門的網簽價和二手房的參考價為哪個低，那么按照哪個來執行，這個政策我覺得是符合原則的。此外，政府未調整參考價，說明還是想維持價格的穩定性，因為無論是上調還是下調指導價，都會對市場帶來預期指導。"

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉 4 月 20 日晚通過微信向記者表示，當這個參考價向全社會發布，并明確與銀行貸款評估價直接掛鉤，就意味著 " 開弓沒有回頭箭 "，沒有辦法退出，這在參考價出臺之時就已經注定了。

" 對深圳來說，現在可以做的就是參考價保持不變，在執行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調整并公布參考價導致市場形成房價輪番下跌的預期。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格像參考價靠攏，從而實現穩定住房價格的目的。" 李宇嘉表示。

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每日經濟新聞

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