“終于便宜了。”這是《流浪地球2》中劉德華的這句臺詞，不僅引發電影院全場笑聲，還被稱為最強吐槽。因為鏡頭對準的是北京300元一平方米的房價畫面。這種“白菜價”在現實中真的有可能嗎？

1月28日，據貓眼專業版數據顯示，春節檔電影《流浪地球2》上映7天，總票房突破23億元。影片中除了行星發動機、量子計算機、太空電梯等 吸睛的“硬科技”元素外，有關北京房價的鏡頭也引起不小的關注度，令人印象深刻。畫面顯示，到2058年原價二三十萬一平方米的房子變成一平方米300-700元不等。

有網友直言，都世界末日了，北京房價還能賣350元/平方米。影片似乎是在調侃房價堅挺或者夾雜其中的一些怨念。

(資料圖片僅供參考)

按照影片中情節的設定，30多年后的北京房價變成300元/平，這在現實中有多大可能。對此，首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，影片對房價的說法，只是調侃而已。“30多年后，北京的房價不可能降到300元/平方米。原因是多方面的。”

她解釋，房價一方面由供求關系決定，供不應求房價漲，供過于求房價降，供求平衡則房價會穩定下來。從房改至今，北京的住房市場一直是供不應求狀態，隨著住房需求饑渴狀態的釋放，城鎮化進城的不斷加快，城鎮人口的不斷增加，北京房價一直不斷上漲，2022年12月份北京房價均價達到60347元，核心地帶房價十幾萬一平。居高不下的房價背后也是由價值規律決定的，房價由成本加利潤構成，成本中有土地、建筑成本、稅費等構成，隨著物價的上漲，地價、建筑成本也不斷上漲，所以房價會不斷上漲，雖然隨著市場供求關系及宏觀經濟情況有所波動，但房價也不會下降200倍，即到300元一平。

中原地產首席分析師張大偉也表示，這種極端情況不會出現。

“最初的房子是公房用職工工齡買斷。90年代初房地產市場處于起步階段, 商品房最初是幾百到1000多元。”他表示，影片中300多元一平方米首先要明確單位，如果是同樣的貨幣和貨幣購買力，這相當于是比40多年前的計劃經濟時代房價還低，30多年后如果按照當下正常的發展速度和情況，是不可能會這么低的價格。

張大偉還指出，當然電影是藝術創作，是按照出現極端情況下計算的，如果人口開始觸頂下行，房價真到了300多元一平，也就是真正的房住不炒了，房子如果沒有了投資屬性，北京房價和鶴崗一樣幾百元一平米都是有可能的。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪補充稱，促進房地產行業良性循環已然成為市場目標，因此在通過了適時地收緊與放松購房政策后，房價也或將迎來拐點，同時長期來看，供需直接決定商品價格走勢，北京作為一線城市，產業結構完善，人口吸附能力較為堅挺，且國家生育政策也有進一步放開，因此未來北京房價走勢仍將以穩為主，也不排除會出現回調的可能，但房價還是會與當地居民收入掛鉤，“白菜價狀態不大可能會出現”。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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